Alles rund um die Modernisierung einer Immobilie.

Aktuelles

Bis 2045 soll nach dem Willen der Bundesregierung ein klimaneutraler Gebäudebestand in Deutschland erreicht werden. Energetische Sanierungen können dazu beitragen, den Energiebedarf eines Gebäudes zu reduzieren und dessen energetischen Zustand zu verbessern.¹

Modernisierung, Renovierung, Sanierung - wo liegt der Unterschied?

Die Zeiten ändern sich - das Zuhause auch: was ist noch eine Renovierung, wann beginnt die Modernisierung und was ist schließlich eine Sanierung?

Die Begriffe werden oft miteinander verwechselt, sind aber nicht dasselbe! Bei der Renovierung geht es ganz klar um eine optische Verbesserung und um ästhetische Bedürfnisse, sie umfasst vor allem Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten. Durch Modernisierungsmaßnahmen kann eine Immobilie technisch und energetisch an aktuelle Anforderungen angepasst werden. Abhängig von den umgesetzten Maßnahmen können sich der Energie- und Wasserverbrauch sowie der Wert der Immobilie verändern.² Anders als bei einer Renovierung stehen bei einer Sanierung häufig die Beseitigung von Schäden oder die Instandsetzung von Gebäudeteilen im Vordergrund. Ziel kann es sein, die Nutzbarkeit und den baulichen Zustand einer Immobilie zu erhalten oder wiederherzustellen.

Welche Kreditgeber finanzieren Modernisierungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung?

Entscheidend ist, den bestmöglichen Kreditgeber für die Finanzierung des Vorhabens zu finden. Oft ist ein Kreditgeber ohne Grundschuldeintragung die passende Variante. In ehyp home finden Sie eine Übersicht aller Kreditgeber und Produkte für Modernisierungsdarlehen. Unsere Kooperationspartner wie Fuchs & Eule oder enter unterstützen Sie und Ihre Kunden bei der Förderung ihrer Maßnahmen. Werden Sie jetzt Partner und profitieren Sie von unserem umfangreichen Leistungsspektrum.

Wichtig

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält unter bestimmten Voraussetzungen Anforderungen an bestehende Wohngebäude. Je nach Gebäude und Eigentumssituation können nach einem Eigentümerwechsel Nachrüst- oder Austauschpflichten zu beachten sein.³

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält für bestimmte Fälle Informations- und Beratungspflichten. Zudem gelten energetische Anforderungen für Gebäude und einzelne Modernisierungsmaßnahmen, die unter anderem die Heizungstechnik und die Gebäudehülle betreffen.⁴

Dachsanierung

Was macht ein gutes Dach aus und worauf muss bei einer Dachsanierung geachtet werden?

Wichtig ist, dass der Hut des Hauses Wind und Wetter standhält. Insbesondere bei älteren Gebäuden kann die Dämmung des Dachs eine wichtige Rolle für die energetische Qualität der Immobilie spielen. Durch eine verbesserte Wärmedämmung lassen sich Wärmeverluste reduzieren.

Wie hoch der Aufwand der Sanierung ist, hängt auch vom Baujahr oder der Dachform ab.

Welche Dachformen gibt es überhaupt?

Eine unendlich lange Liste mit unterschiedlichen Kombinationen. Im Kern gibt es aber fünf verschiedene Dach-Grundformen:

• Satteldach (die meist genutzte Form)
• Walmdach
• Zeltdach
• Mansardendach
• Flachdach

Das Ziel einer Dachsanierung ist es, die Wärmedämmung zu verbessern und Dachbauteile bei Bedarf zu erneuern. Dadurch kann die technische Qualität des Dachs erhalten oder verbessert werden.

Es werden alle Elemente der Dachkonstruktion berücksichtigt. Für die Planung und Umsetzung einer Dachsanierung kann die Einbindung qualifizierter Fachbetriebe oder entsprechender Fachplaner sinnvoll sein. Auch bei der Auswahl geeigneter Dämmmaterialien kann eine fachliche Beratung unterstützen. Ob und in welchem Umfang eine Dachsanierung in Frage kommt, hängt unter anderem vom Zustand des Dachs, dem Alter des Gebäudes und den individuellen Anforderungen ab.

Wichtig

Für Neubauten und bestimmte Sanierungsmaßnahmen gelten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Werden Dachflächen in größerem Umfang erneuert oder verändert, sind häufig auch energetische Anforderungen zu berücksichtigen. Nach dem Erwerb bestimmter Bestandsgebäude können zudem gesetzliche Nachrüstpflichten bestehen. Wer geplante Maßnahmen frühzeitig prüft, kann technische Anforderungen und notwendige Arbeitsschritte besser in die Planung einbeziehen.

Fenstertausch

Wussten Sie, dass an Fenstern mitunter 20 % der Raumwärme verloren gehen?⁸

Der Wärmedurchgangskoeffizient U ist dabei der entscheidende Kennwert. Je niedriger der U-Wert, desto geringer der Energieverlust. Der U-Wert liegt bei Einfachverglasung meist zwischen 5 und 6, bei moderner Zweifachverglasung etwa bei 1,1 bis 1,4 und bei Dreifachverglasung unter 1,1.⁹

Im Grunde ist ein Fenster immer offen – denn es lässt den Blick nach draußen zu. Zusätzlich lassen viele Fenster und Türen leider auch die warme Innenluft nach außen strömen, besonders wenn es sich um ältere Modelle handelt. Moderne Fenster schützen aber nicht nur vor Kälte, sondern auch vor Lärm. Zudem bieten sie Schutz vor Einbruch.¹⁰

So gibt es gleich mehrere Gründe, sich Gedanken über die Fenster- und Terrassentürsituation zu machen.

Wann lohnt sich eine Fenstermodernisierung?

Fenster mit Einfachverglasung entsprechen häufig nicht mehr dem heutigen Stand der Wärmedämmung. Ein Austausch kann die Wärmedämmung verbessern und unter anderem dazu beitragen, den Energiebedarf für das Heizen zu reduzieren.

Den richtigen Handwerker finden – 5 Tipps, damit alles klappt

Deutschland ist ein Land der Handwerker – zumindest, wenn man sich die Zahlen der Baumärkte anguckt. Es wird mehr denn je geschraubt, gesägt und gebohrt. Das Handwerk selber meldet andere Zahlen: unbesetzte Lehrstellen, Fachkräftemangel, volle Auftragsbücher. Das heißt: Professionelle Handwerker sind knapp und haben gut zu tun.

Daher die große Frage: WIE finden Sie trotzdem möglichst schnell einen kompetenten Handwerker?

• Tipp 1: Achten Sie auf Handwerker, die Innungs- sowie Meisterbetriebe sind. Denn dann können Sie sicher sein, dass die Qualität stimmt, Vorgaben und moderne Standards eingehalten werden.
• Tipp 2: Nutzen Sie entweder persönliche Kontakte oder entsprechende Portale zum Finden passender Handwerker. Nach dem Erhalt der Angebote hat man die Möglichkeit die Bewertungen/Websites der jeweiligen Betriebe zu prüfen.
• Tipp 3: Machen Sie sich eine möglichst genaue Vorstellung von der gewünschten Leistung. Nennen Sie nicht nur das gewünschte Ergebnis (die Wände malern, Fenster ersetzen, Heizung optimieren etc.), sondern definieren Sie am besten auch den Weg dorthin: Was sind die einzelnen Schritte? Was muss genau gemacht werden? Wer besorgt die notwendigen Materialien? Müssen Dinge entsorgt werden? Können und wollen Sie Eigenleistung beibringen? Benötigen Sie eventuell Genehmigungen?
  Je besser und genauer Sie im Detail wissen, was alles gemacht werden soll und welche Arbeiten notwendig sind, desto genauer kann der angefragte Handwerker den Umfang und somit die Kosten einschätzen. Dies bewahrt Sie vor unangenehmen Überraschungen, Unstimmigkeiten und Verzögerungen. Und noch etwas: Fragen Sie vor der Auftragsvergabe genau nach, was alles in den Kosten enthalten ist.
• Tipp 4: Vergleichen Sie Kostenvoranschläge genau und setzen Sie den Werterhalt oder die Wertsteigerung dagegen.
• Tipp 5: Schätzen Sie Ihre eigenes handwerkliches Können richtig ein und übernehmen Sie sich nicht. Auf keinen Fall Haustechnik-Arbeiten selber übernehmen.