Bauzinsen erreichen höchsten Stand seit 2009

Immobilienkredite sind in Deutschland so teuer wie seit der Finanzkrise 2009 nicht mehr. Nach Daten der Prohyp liegt der durchschnittliche Zins für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung inzwischen bei gut 4,4 % und damit über dem bisherigen Zinshoch von Ende 2023. Im Mai waren es noch 3,9 %. Hauptgrund für den Anstieg sind das Wiederaufflammen des Iran-Konflikts und die damit verbundenen Inflationssorgen. Die Europäische Zentralbank hat daraufhin die Leitzinsen angehoben, was sich direkt auf die Bauzinsen auswirkt. Spürbar sinken dürften die Bauzinsen erst, wenn es eine nachhaltige Lösung des Konflikts gibt, und danach sieht es derzeit nicht aus. Bei einer durchschnittlichen Finanzierung bedeutet der jüngste Zinsanstieg fast 200 Euro mehr Monatsrate. Zwar liegen die Immobilienpreise noch unter den Höchstständen vor dem Ende der Nullzinsphase 2022, die höheren Zinsen zehren diesen Vorteil aber schnell auf. Spielraum bieten vor allem Preisverhandlungen. Verkäuferinnen und Verkäufer sind immer häufiger zu Abschlägen bereit, besonders bei Bestandsimmobilien. Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD), sieht Druck auf die Preise, weil viele Angebotspreise noch die Wunschvorstellungen aus den Jahren 2021 und 2022 widerspiegeln. Zugleich berichtet er von weniger vermittelten Kaufverträgen und einer verunsicherten Käuferseite. Die Folgen reichen bis in die Baubranche. Der Landesverband bayerischer Bauinnungen meldet bis Juli 2026 ein Auftragsminus im Wohnungsbau von 3,2 % gegenüber dem ohnehin schwachen Vorjahr, im Juli allein sogar von 8,2 %. Der Verband rechnet deshalb mit weiter sinkenden Baufertigstellungen. Die LBS Süd sieht die größte Hürde für den Immobilienerwerb dagegen nicht im Zins, sondern im fehlenden Eigenkapital, das vor allem jungen Menschen und Familien den Kauf erschwert.