Kaufpreise unter Druck, Mieten weiter im Aufwind

Bei den Immobilienpreisen geht es abwärts. Laut aktuellem Prohyp-Immobilienpreisindex sind die Kaufpreise im Vergleich zum Vormonat bundesweit um 0,8 % gesunken - und damit so stark wie seit drei Jahren nicht mehr. Die Immobilienpreise liegen nun wieder auf dem Niveau vom Jahresanfang. In nahezu allen betrachteten Metropolen zeigt der Trend nach unten: In München gingen die Preise um 1,6 % zurück, in Berlin um 1,4 % und in Frankfurt um 1,2 %. Auch Hamburg, Stuttgart und Köln verzeichneten Rückgänge. Lediglich Leipzig legte leicht um 0,3% zu. Ein wesentlicher Grund bleibt das hohe Zinsniveau. Zwar sind die Bauzinsen zuletzt etwas gesunken, sie liegen für zehnjährige Darlehen aber weiterhin deutlich über 4 %. Das schränkt die Leistbarkeit vieler Haushalte ein und erhöht den Druck auf die Kaufpreise. Gerade bei Bestandsimmobilien können Kaufinteressierte in der aktuellen Marktphase Abschläge beim Preis erzielen. Gleichzeitig verschärft sich die Lage auf dem Mietmarkt. Nach Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbanken stiegen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern im dritten Quartal um 3,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im zweiten Quartal hatte das Plus noch bei 3,2 % gelegen. Besonders angespannt ist die Situation in den Metropolen. Der Mangel an Wohnraum und der schwache Neubau treiben die Mieten weiter, während hohe Finanzierungskosten viele Haushalte vom Kauf abhalten. Ob die Kaufpreise weiter nachgeben, dürfte deshalb maßgeblich von der Zinsentwicklung abhängen. Bleiben Bauzinsen deutlich über 4 %, könnte der Preisdruck anhalten.